Cần nắm vững khi Thuê mặt bằng Phường 21 Quận Bình Thạnh

July 18, 2016 Thuê Mặt Bằng Quận Bình Thạnh No comments

Tiếp theo đó các trang thiết bị phải được bố trí sao cho đầy đủ gồm hệ thống điện, nước, mạng internet, truyền hình cáp và công thoát nước…. phải đảm bảo mọi hoạt động thông suốt. Đặc biệt bạn cần tìm hiểu và đảm bảo rằng mặt bằng đó sẽ không rơi vào diện đang giải tỏa.

Đàm phán khi Thuê mặt bằng Phường 21 Quận Bình Thạnh

+ Hiện nay, thế giới vẫn còn trong cơn bão khủng hoảng kinh tế và tất nhiên, Việt Nam cũng chưa thể thoát khỏi tầm ảnh hưởng của cơn bão này. Để tiếp tục tồn tại và phát triển, các doanh nghiệp Việt Nam phải cân nhắc rất nhiều loại chi phí, nhất là tiền lương và chi phí hoạt động. Nhưng có một loại chi phí lớn luôn bắt buộc phải trả làm không ít doanh nghiệp đau đầu là phí thuê mặt bằng kinh doanh.

+ Ở Việt Nam, các hợp đồng thuê mặt bằng thường được ký với thời hạn từ 5-10 năm. Sau thời gian này, bên thuê và cho thuê có thể thương lượng lại. Thông thường, người chủ mặt bằng chẳng phải lo ngại gì ngoài việc chờ xem khách hàng hiện tại có dời đi không, khi nào thì khách mới đến đặt vấn đề thuê chỗ trống đó. Nhưng lúc này, khủng hoảng kinh tế đã làm cho tình hình có vẻ khác.

+ Để tiết kiệm khoản chi này, một số doanh nghiệp quyết định chuyển đến một mặt bằng khác rẻ hơn, số khác lại chọn cách đàm phán lại hợp đồng. Vấn đề là kiểu hợp đồng nào thì có khả năng đàm phán để đề nghị giảm phí cho thuê.

+ Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó giá thuê mà chủ mặt bằng có thể chấp nhận được và chi phí của việc khách thuê hiện tại chuyển mặt bằng sang nơi khác là 2 yếu tố quan trọng nhất. Thực tế hiện nay, giá thuê mặt bằng có thể giảm từ 10-50%, phổ biến nhất là mức 30%. Nhưng liệu tất cả chủ cho thuê đều chấp nhận giảm 30% giá hay cứ khăng khăng giữ giá cũ hoặc tăng giá để chịu… mất khách?

Trước khi bước vào thương lượng chính thức, doanh nghiệp cần nghiên cứu, chuẩn bị thông tin và hợp đồng thật kỹ. Chắc chắn rằng một khi đã muốn giữ khách, người chủ mặt bằng sẽ chấp nhận giảm giá thuê đến một mức nào đó. Tình hình kinh tế hiện nay cũng không cho các chủ mặt bằng nhiều sự lựa chọn, họ cũng gặp khó khăn nên sẽ sẵn sàng hợp tác để giữ khách và có thể chấp nhận những giải pháp hợp lý

Cần nắm vững khi Thuê mặt bằng Phường 21 Quận Bình Thạnh

+ Cần nghiên cứu kỹ trước các khu vực và vị trí sẽ thuê mặt bằng. Hiện nay, có rất nhiều người tham gia kinh doanh và bắt đầu bằng việc thuê mặt bằng, khi thấy mặt bằng giá rẻ thì đã vội ký kết hợp đồng thuê ngay mà không xem xét kỹ và tính toán các rủi ro mắc phải.

+ Cần tìm kiếm và sàng lọc các mặt bằng, người đang có nhu cầu thuê mặt bằng cần phải tìm kiếm các thông tin về giao dịch BĐS phù hợp với ngân sách bạn đang có và loại hình kinh doanh đang hướng tới. Nguồn thu thập các thông tin hiện nay đang rất phong phú gồm trên báo chí, môi giới, các trang web hay có thể hỏi trực tiếp chủ nhà…. Với những điều này bạn cần lưu ý nhất là hãy đưa ra các tiêu chí thật chi tiết và cụ thể sao cho phù hợp với loại hình kinh doanh của mình nhằm sàng lọc đi các thông tin không cần thiết.

+ Lưu ý phải thỏa thuận trước mức tăng giá theo năm vì chủ cho thuê mặt bằng thường có xu hướng tăng giá cho thuê khi mức giá cả thị trường đi lên hoặc mức tăng trưởng vượt xa so với mức giá cả. Vì vậy, trong bản hợp đồng cần phải quy định rõ ràng không được tăng giá đột xuất hoặc không được tăng giá trước thời hạn nào đó, còn nếu tăng giá sẽ không được tăng quá 15%.

+ Tiếp theo đó các trang thiết bị phải được bố trí sao cho đầy đủ gồm hệ thống điện, nước, mạng internet, truyền hình cáp và công thoát nước…. phải đảm bảo mọi hoạt động thông suốt. Đặc biệt bạn cần tìm hiểu và đảm bảo rằng mặt bằng đó sẽ không rơi vào diện đang giải tỏa.