Vị trí và đặc điểm của mặt bằng khi Thuê mặt bằng Phường 1 Quận Bình Thạnh

July 18, 2016 Thuê Mặt Bằng Quận Bình Thạnh No comments

Thỏa thuận rõ những chi phí liên quan trong hợp đồng như chi phí xây dựng sửa chữa, chi phí công chứng, thời gian cho việc sửa chữa… Nếu bạn không am hiểu về pháp lý, hãy nhờ những người có kinh nghiệm hoặc luật sư soạn thảo sẵn mẫu hợp đồng cho bạn.

Vị trí và đặc điểm của mặt bằng khi Thuê mặt bằng Phường 1 Quận Bình Thạnh

+ Vị trí mặt bằng là một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng, không những ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh mà còn liên quan đến sự phát triển lâu dài và nhu cầu mở rộng của quán. Bạn cần xác định mục đích và loại hình kinh doanh cụ thể ngay từ đầu để tìm vị trí phù hợp.

+ Với quán cafe nhỏ: thì khu vực gần mặt tiền, đông dân cư và gần vị trí trung tâm càng tốt.

+ Với quán cafe sân vườn thì nên chọn nơi ngoại thành, nơi có diện tích rộng rãi vừa giúp giảm thiểu chi phí thuê cũng như tận dụng không gian thoáng đãng, nếu có nhiều cây xanh hoặc gần bờ sông càng tốt

+ Với quán theo phong cách của giới trẻ, bạn nên chọn địa điểm gần các trường đại học, hay nếu phong cách công sở thì nên gần khu nhiều văn phòng…

+ Nếu bạn muốn mở quán có một đặc trưng riêng hay một cách PR đặc biệt nào đó thì có thể lựa chọn thuê địa điểm trong ngõ để tiết kiệm chi phí đầu tư. Khi đó, phong cách quán và cách quảng cáo/marketing của bạn sẽ trở thành yếu tố chính quyết định doanh thu của cửa hàng.

Những điều cần nắm khi làm hợp đồng Thuê mặt bằng Phường 1 Quận Bình Thạnh

+ Với một bản hợp đồng thue mặt bằng bắt buộc cần phải có đủ 7 điểm bao gồm diện tích, giá thuê, tiền cọc, thời gian thuê, ngày bàn giao nhà, khoản chi phí tăng giá hằng năm, tình trạng nhà đất lúc bàn giao. Cần chú ý thêm, bên nào đưa hợp đồng chính là bên có lợi. Nếu chủ mặt bằng ngại soạn hợp đồng, bạn nên giúp đỡ họ làm ngay việc này.

+ Việc công chứng hợp đồng sẽ tiến hành ở bất kỳ phòng công chứng tư nhân hay phòng công chứng Nhà nước. Trong giai đoạn này, công chứng viên sẽ xác nhận giúp bạn xem đó có phải là người chủ thực sự của mặt bằng đó không.

+ Thỏa thuận rõ những chi phí liên quan trong hợp đồng như chi phí xây dựng sửa chữa, chi phí công chứng, thời gian cho việc sửa chữa… Nếu bạn không am hiểu về pháp lý, hãy nhờ những người có kinh nghiệm hoặc luật sư soạn thảo sẵn mẫu hợp đồng cho bạn.

+ Hợp đồng thuê là một tờ giấy ghi các quy định, mà bạn sẽ bị ràng buộc bởi bất kỳ điều gì ghi trên đó. Cũng như bất kỳ hợp đồng nào khác, hợp đồng thuê địa điểm nên được một luật sư kiểm tra lại toàn bộ. Hầu hết các luật sư đều có thể rà soát một hợp đồng thuê trong vòng chưa đầy một giờ. Vì thế, phí dịch vụ phải trả luật sư để làm việc này không phải là một khoản chi lớn, nhưng đó lại là điều đảm bảo cho tương lai phát triển kinh doanh của bạn không gặp trắc trở về vấn đề pháp lý.